商品房预签合同

更新时间：2012-09-08 12:49:06

问题描述：

您好，我于去年购买了一套商品房期房，当时该房屋的销售许可证还没有批下来，只是签订了一份商品房预签合同，盖的是章是他们公司的合同专用章，其中规定了房号，面积，单价，总房款，及赔偿等内容，交房日期定为今年12月31日前，逾期未交房按每日万分之一赔偿，但是，现在开发商已通知我年内无法交房，而要等到明年6月30日，因为现在开盘的的价格要比我当初购入的价格高一些，所以不同意赔偿我每日万分之一的违约金，我想问问，我能不能主张开发商赔偿我违约金，而且，现在的房屋面积，楼号都有所改变，这些算不算违约，当初我所签订的商品房预签合同是否具备法律效率，谢谢了。注：销售许可证已于今年四月份批下来了

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王云华律师
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商品房预签合同如果具备《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款的（这两个条件缺一不可），应当被认定为商品房买卖合同。根据你描述的情况，你的商品房预签合同实为商品房买卖合同，是具有法律效力的。现在开盘的的价格即使高于你当初购入的价格，也应当赔偿你每日万分之一的违约金。

2012.09.08 01:52:54

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高广达律师
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因为许可证已经获批，合同有效，开发商应当承担逾期交房的违约责任，房屋面积误差比绝对值在3%以内据实结算，超过3%，你可以要求解除合同，返还房款及利息，如果你还想买，大于约定面积，3%以内按原价补足，3%以上开发商承担。小于约定面积，3%以内退还房款及利息，3%以上双倍返还。

2012.09.07 17:28:59

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魏炜律师
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开发商违约，协商不成可以起诉。

2012.09.07 18:14:53

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张雅娟律师
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开发商违约，协商不成可以起诉

2012.09.07 19:28:08

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潘晓枫律师
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改变合同内容的行为都是违约行为，开发商应支付违约金。

2012.09.07 20:30:35

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乔传浩律师
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根据法律规定，合同双方自愿协商一致的合同是具有法律效力的，双方应该严格按照合同约定的内容履行相应的义务，任何一方不得私自变更合同内容，否则需要承担相应的违约责任。所以如果开发商在没有和您协商一致的情况下，变更了合同内容，那么其行为就属于违约行为，需要承担违约责任。因为销售许可证已经下发，这是开发商销售房屋的合法证明，所以开发商对外签订的有关合同是有效的。您可以和开发商协商解决此事，如果不成，可以通过法律途径维权。

2012.09.07 22:26:36

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张鹏律师
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具备法律效力，可要求开发商按约定支付延期交房违约金。协商不成诉讼解决

2012.09.08 10:48:04

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赵红文律师
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按照协议约定执行

2012.09.08 12:49:06

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