房屋出租物品遭自然灾害损坏应该由谁负责？

更新时间：2012-08-27 11:55:53

问题描述：

因天下大雨，我出租给别人居住的房子渗水，因为是新房我也不知道会滴水，承租人恰好把自己新买的电脑放在滴水的下面，导致电脑损毁，你说，该由谁负责？

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李素红律师
服务地区：广西-南宁

《合同法》第二百二十条　【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条　【租赁物的维修】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

出租人应对出租房屋承担维修义务，如果出租人明知房屋漏水不维修，因此造成承租人损失是要承担赔偿责任的，但是，就你的陈述的来看，你对房屋漏水是不知情的，这个你自已要举证，你可以主张下大雨是不可抗力，是新房子，你也不知道房子会漏水，你对此事的发生没有过错，关于电脑的损失，你可以和租户协商处理。这次以后，你如果不修房子，出租人可以按合同法的有关规定要求你减少租金，再有损失也可以要求你赔偿。

2012.08.24 10:03:53

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曾镜同律师
服务地区：广西-南宁

1，你有责任。除非他已知该处漏水或你明确告知他。
2，提供的租赁物，要符合使用目的，你的房屋有瑕疵，造成承租人的损失，应赔偿。至于赔偿多少，根据具体情况和价值来考虑。
以上意见，仅供参考。不明之处，留言QQ，或打手机。

2012.08.24 11:02:48

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罗凤嫒律师
服务地区：广西-南宁

出租人有维修的义务。

2012.08.27 11:55:53

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