卖方的证明不齐导致延期过户可否追究其违约责任？
更新时间：2012-08-10 13:20:53
问题描述：
■事情经过
① 7/29(日)当日，根据合同第一次约定过户，已经把约定的账款打入卖方账户。然后去过户，由于公积金窗口系统维护，无法拿公积金合同，导致无法过户。即时双方当场约定下周8/4(六)再次办理过户。
合同上约定：7/31日前要办理过户。
② 8/4(六)当日，在交易中心办理过户时，由于卖方的代理人未能提供产权证上其中一人(家中老人)的二代身份证，卖方拿的是其一代身份证，并且带着公安局出具的公证书(证明内容：一代与二代身份证为同一人)导致窗口退回资料，不予受理，因为交易中心查出，产权证中是使用二代身份证登记的。
然后，卖方回去让老人办理二代身份证，通过中介跟我说，要到9/4才能拿到，那过户必须在此之后。明显过户被延期了。而我(买方)该付的钱都已经付给卖方了。
■咨询问题
① 我(买方)是否可以追究其延期的违约责任，要求其支付延期违约金？但是房产我仍然要其过户给我。
※依据
a.合同上写明：卖方承诺，在买方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于卖方故意拖延或者不及时提供相关材料的，买方按合同第十条追击其违约责任。(自约定办理房地产交接手续之次日起算违约金，为已付款日万分之五，直至实际交付日)。
b.补充条款 若因任何一方书面材料，相关证明不齐导致无法共同办理产权转让等手续，则该过错方应承担相应责任。
② 我可否把最后的尾款扣押，直至卖方赔偿违约金？或者从中扣除掉违约金部分支付卖方？
※依据 房价尾款的支付条件：买卖双方按照本合同约定已完成房地产交接手续，且卖方户口全部迁出，并签署《房地产交接书》确定无误后，支付。
③ 我现在需要做什么？
收集证据？有中介和交易中心的办理人员这些第三方来证明这些事实可以么？需要卖方的承认么(这点几乎不可能，他肯定不会承认的)？
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