各位律师，你们好，我想咨询一下商品房退房的纠纷问题
更新时间：2012-07-22 07:45:34
问题描述：
首先，非常感谢您能在百忙之中阅读我给您发的这封邮件。
我是辽宁抚顺的一位朋友，在**国际购置了一套商品房，并且按揭贷款已经发放给了开发商。《商品房买卖合同》约定本应在2012年3月31日交房，可是开发商至今没有交房。合同内约定，若开发商超过交房期限90天（6月29日）以上仍未交房，购房者可以解除购房合同，并赔偿违约金。
这套商品房目前的状况是，已经在沈阳市房产局备案，贷款已经发放给开发商。开发商逾期没有交房已经违反合同，前几天我给售楼部打电话，告知我房屋已备案无法退房。我想咨询一下 律师，售楼处说法是否合理，我回家把合同从头到尾看了一遍，包括合同的补充条款，没有找到开发商违约，但是房屋已备案便无法退房的任何条款和说明。现请求您的帮助和解答，谢谢您了。
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