预售房存在什么风险？

更新时间：2012-07-15 16:35:48

问题描述：

现已认购了一套预售房，交了一万定金，，本以31万92.3个平方计算的，但到签合同时，合同上是以套内面积76.55个平方计价，4049.64/平方,合同上附件二没有写公摊面积如何公摊，还是空白，合同主要是按附件四为依据，但是附件四上的条件大部分都是利于开发商的，合同开发商不做任何修改，请问附件二没有写公摊面积如何公摊，还是空白，附件四上的条件大部分都是利于开发商的，合同开发商不做任何修改，像这种情况能不能以这些条件要求退定金？

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在鉴定合同时，竟然有空白合同，开发商不修改，您拒绝签订合同，按约定办理。协商不成，到法院起诉主张解除合同赔偿损失。
中华人民共和国合同法
　第三十九条　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
　　格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
　　第四十条　格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
　　第四十一条　对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格条　式款不一致的，应当采用非格式条款。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2012.07.15 16:35:48

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