二手房产交易的难点

更新时间：2012-07-14 13:04:39

问题描述：

二手房产交易已经递件成功，所有款项也已付清，几天后房管局退件。请问该怎么办？我是买方。谢谢！

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刘冠中律师
服务地区：广东-广州

您好。建议向房管局了解清楚退件原因。
1、如果是卖方过错，您可要求解除合同，要求卖方退还房款并承担违约责任；
2、非因双方过错但实际不能继续履行的，您也可要求解除合同，要求卖方退还房款。

2012.07.11 10:04:42

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您到房管局咨询一下是什么原因导致房管局退回办理手续。如果确实无法办理，您需要退还卖方的购房款。
中华人民共和国合同法
第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　第一百一十七条　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2012.07.11 09:14:14

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问清楚是什么原因呀

2012.07.11 09:25:19

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肖骁律师
服务地区：广东-广州

确定退件原因

2012.07.11 09:30:15

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吴培雄律师
服务地区：广东-广州

可以向房管局咨询退件的原因，想办法补救。如果是卖方的原因的话，可以要求卖方承担责任。

2012.07.11 20:17:48

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刘振海律师
服务地区：广东-广州

重新递件。

2012.07.12 01:14:20

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朱宝成律师
服务地区：广东-广州

你好，详情可电联或预约面谈。

2012.07.12 16:09:41

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王利平律师
服务地区：广东-深圳

1、咨询退件的原因的，如不能够履行买卖合同的，则可以协商要求退回房款的；协商不成的，可以起诉的；
2、如有其他法律问题请咨询本律师

2012.07.14 13:04:39

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