首付款已支付，贷款没办下来，开发商要罚款，该怎么办？

更新时间：2012-07-05 13:25:22

问题描述：

我买了一个商铺，首付了50%。因为有逾期，按揭贷款没有办下来，合同有约定，赔偿总房款的10%，我该怎么办？合同是制式的，中间几页的有关罚款约定，我都没有签字，只是在最后一页签字。这个合同具有法律效应吗？

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张杰律师
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您好，主要看没有办下贷款的原因，若是不可归责于任何一方，你就无需承担违约责任，即使承担违约责任罚款数额也不宜过高。

2012.07.05 07:05:14

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张涛律师
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1.要仔细结合合同约定和实际各方行为判定你是否违约；
2.格式合同的不同解释，应倾向不支持合同提供方；
3.建议律师进行详细审查证据，给出合理建议！

2012.07.05 09:54:27

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李娜律师
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如果最后一页的签字对全文都有效，罚款约定也是约束你的；如果文中有特别约定，例如涉及罚款的条文需另行签字生效，那罚款的约定就不会约束你，但可以肯定你签订的这份合同合法有效。至于罚款，要看按揭贷款是否由你的逾期造成，据我判断按揭贷款没办下来和你的逾期没太大关系。详情携带资料面谈。

2012.07.05 10:56:41

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徐灏律师
服务地区：陕西-西安

如果开发商已经取得商品房预售许可证，那么这个合同就应该是有效合同。按揭贷款没有办理下来，是因为您个人的原因呢还是因为银行贷款额度不够呢，您说的逾期，是指的首付逾期吗？根据实践情况，该情形并非按揭不能办理的影响因素。您说的罚款，应该是按揭不能办理的处理方式，中间有关于违约金的规定，如果违约金约定并非畸高的话，就应该按照该合同约定执行。如需帮助，请联系徐灏律师。

2012.07.05 11:05:56

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华战勇律师
服务地区：陕西-西安

如果贷款问题不是你的责任，你不承担违约金。

2012.07.05 13:25:22

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