请问房东不履行合同怎么办

更新时间：2012-06-27 15:40:55

问题描述：

买家按照合同约定支付了首付款，银行贷款也已经审批好了，现在就需要交易，然后拿到产证和它证，送银行放款了，可是房东不交易，坚持要先给钱在交易，请问如何处理比较好？谢谢

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李军桥律师
服务地区：上海-上海

你好，根据合同约定按期进行过户。根据你所描述的来看，可能没有约定具体的时间，所以出卖人在咨询专业律师后以双方就某些条款未能达成一致，可能要求解除合同，那么他就不需要承担违约责任。建议带上材料面谈。

2012.06.27 13:57:43

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周运柱律师
服务地区：上海-上海 158-0186-8680

咨询我

不可能的。必须交易后抵押然后银行才会放款给他。

2012.06.27 15:27:18

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梁栋律师
服务地区：上海-上海

你好，合同中应约定了交易过程，如果对方违约，可要求对方承担违约责任。

2012.06.27 11:19:04

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李泓辉律师
服务地区：上海-上海

您好，请问是中介买房还是买卖双方直接交易的，两种情况下是不同的。建议你把合同发给我们看一下，再给你一个详尽的回复。

2012.06.27 11:53:03

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

双方都依据合同约定履行。

2012.06.27 13:03:44

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任济舟律师
服务地区：上海-上海

1、根据你的陈述，卖方存在违约行为。
2、如果协商不成，可向对方发出律师函。

2012.06.27 13:24:56

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吴明珠律师
服务地区：上海-上海

要看你们的房屋买卖合同的约定，如果房东的行为构成违约的，可以追究他的违约责任。
详细情况欢迎来电咨询。

2012.06.27 14:56:25

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黄方明律师
服务地区：上海-上海

首先看买卖合同是如何约定，有约定按约定办，若合同未作约定，买家可以考虑先给钱。在买家先给钱的情况下若房东仍拒绝卖房，则只能向法院提起诉讼，强制要求房东办理房产过户手续。

2012.06.27 15:40:55

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