天津房屋买卖纠纷

更新时间：2012-06-04 14:14:15

问题描述：

本人是买方，今年三月通过中介买了一套二手房屋，由于本人需要贷款，卖方需要清贷。合同上表明清贷日期，卖方由于没有与中介达成一致的清贷手续共识，导致房子迟迟没有过户清贷。我这边的贷款已经审批通过，就等着卖方的清贷手续完成后，拿出抵押物再去办理过户。结果迟迟拖到现在。请问，要是通过法律途径，胜算能有多大？还有，此房屋产权人是本房主亲戚，是代理人签的买卖合同，没有委托协议，是否算无效合同？但是我批贷款的时候，产权人和代理人一起到银行办理的面签手续，过户手续完成后，银行的款会直接打到产权人账户，请问这是否算是对合同的追认证据？

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李敏律师
服务地区：天津-天津

属于效力待定合同，如果产权人追认代理人的身份，合同就是有效的。如果有录像或其它证据可以证明产权人的追认行为，合同有效，对方迟迟不清贷，导致合同无法继续履行的，应当承担违约责任。

2012.06.02 12:50:37

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刘伯华律师
服务地区：天津-天津

合同已经得到确认，合同有效。有争议，诉讼。

2012.06.02 07:07:03

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赵红文律师
服务地区：天津-天津

属于。如对方违反合同约定时间，你有权要求其承担违约责任

2012.06.02 15:36:16

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张鹏律师
服务地区：天津-天津

有证据证明产权人授权或追认代理权的，合同有效。协商不成可通过诉讼要求对方履行合同。另外一般房屋买卖需先清偿贷款再进行新的贷款审批，因为银行一般不会允许房屋设定两个抵押。房主没有清偿贷款前，你怎么办的贷款？？

2012.06.02 16:06:12

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侯锦彬律师
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你好，按照你的叙述，合同是有效的。那么可以追究对方的违约责任。为维护你的合法权益具体可以咨询

2012.06.02 23:59:55

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刘凤娜律师
服务地区：天津-天津

如果产权人追认代理人的身份，合同就是有效的。如果有录像或其它证据可以证明产权人的追认行为，合同有效，对方迟迟不清贷，导致合同无法继续履行的，应当承担违约责任。

2012.06.04 14:14:15

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