老房子拆迁问题

更新时间：2012-05-22 15:49:58

问题描述：

现有宅基用房没用过户，有立的证据。村干部是中间人。现住要拆迁。应该怎么赔偿。

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如果买卖合同有效，拆迁补偿属于买受人的。否则，难说。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2012.05.22 15:49:58

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