买房签了合同，买方违约如何用法律维权？
更新时间：2012-05-21 15:11:30
问题描述：
您好，我想咨询。4月23日我与买家签订了三方合同，房价61万，我收了1万的定金。当时中介说买家想一次性付款，但是钱在银行买理财产品，要5-6月陆续到期。想过几天再给我几万定金，合同就写6月30前去网签。我心软，就同意了。但是之后买家一直未补定金。5月18日中介说，买家不想买这个房子了说我有三个选择：一是按照合同要求买家支付违约金，即房价的10%，也就是6万（包括定金1万），但是可能要走法律程序，比较麻烦；二是收了定金，取消合同；三是退还定金，取消合同。我当然想选择1，因为买家耽误我1个月的时间，期间很多人要求看房，我都拒绝了，他早说我还可以尽早卖给别人。更重要的是我已经买了另外一个房子，170万，已经交了4万定金，就等着房款出来交首付，现在也存在违约的问题。请问：我应该怎么办？如果去法院起诉买家，程序复杂么？从起诉到最终判决执行需要多长时间？打这类官司，胜算多少？律师费要多少？所有的诉讼费、律师费是我支付还是可以要求买家支付？如果我胜诉，要求买家执行法院判决，会不会很困难，怕最终钱拿不到手？谢谢回答！
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