租客用我的房子办营业执照有什么风险吗

更新时间：2015-03-20 16:30:07

问题描述：

我有一套民用房出租，租客想用我的房子办营业执照，不知有什么风险？如果以后他不租了，怎么办？还有民用房能办营业执照吗？

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罗灿谟律师
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如果符合民用房转为商用的条件下可以办理营业执照，具体要问房屋所在地工商所或工商局。风险有：一、涉及邻里关系；二、你与承租人合同履行；三、拆迁补偿问题等，具体要看你的个案情况加以分析

2012.05.08 12:58:27

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租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁权被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此，房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权，但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满，其使用权不因买卖而受影响，即“买卖不破租赁”原则。该原则的构成要件包括：房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状，即成为新的出租人；房屋所有权变动的原因包括买卖、赠与、继承等，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。此外，房屋所有人出卖出租房屋需提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“买卖不破租赁”原则不适用于所有承租人，如抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。同时，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2012.12.23 06:56:48

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在房屋租赁合同关系中，双方在某些情形下享有合同解除权：

1. 承租人的解除权：
(1) 承租人的使用收益受到严重障碍，或者租赁房屋对于承租人有特别利害关系，且该障碍未达到严重程度时，承租人可主张解除合同。
(2) 出租人未在催告的期限内进行修缮，若修缮不可能或虽有可能但对承租人已无利益时，承租人可主张解除合同。

2. 出租人的解除权：
(1) 承租人未按照约定的方法或租赁房屋的性质使用租赁物，导致租赁物受损时，出租人可解除合同并要求赔偿损失。
(2) 承租人迟延支付租金，经出租人催告后，在催告期限内仍未支付租金的，出租人可解除合同。
(3) 承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三人时，出租人可解除合同。

3. 双方均有的解除权：
对于不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。但出租人解除合同需在合理期限之前通知承租人。

2013.03.03 16:10:00

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现在，出租房屋已经是很常见的事了。按照房屋租赁合同的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任。那么，房子租出去后，屋主还应该承担哪些责任？

一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务。出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。如果出租的房子中有自然损害的，出租人应该及时修缮，做好维护工作，避免给租户带来不必要的困扰。如果出租人已经合理的履行了该义务，没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的，房主不承担责任。

具体来说，如果出租人需要提前收回房屋，应当事先征得承租人同意，如果给承租人造成损失，应当予以赔偿。此外，出租人需要按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。如果出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。不及时修复导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。如果租用房屋从事生产、经营活动，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。

2015.03.20 16:30:07

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许运来律师
服务地区：天津-天津

您好，一般民用房商用需要满足一定的条件。

2012.05.07 22:07:01

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