房产买卖合同能否取消？

更新时间：2012-03-25 10:36:36

问题描述：

你好！我出售了一套商品房，今年3月12日买卖双方签订了合同，合同规定买方必须在签订合同后七个工作日内把首付款支付到中介公司指定的监管帐户，并在买方办理好银行按揭手续后五个工作日把首付款支付给我。现在买方支付了首付款给中介，但是因为买方是外地户口，本地社保交纳未满一年，银行拒绝为其按揭，这样中介称无法将首付款支付给我，也无法解除买卖合同。我该怎么办？是否可以解除合同并要求买方支付合同规定的违约金？合同上没有规定买方如果无法按揭而该如何处理的条款。还望回复，非常感谢！

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除非你们合同约定以银行贷款为合同生效条件，否则银行是否提供按揭不影响买卖合同的履行，买方不按合同约定履行构成违约，应该承担违约责任。如果该合同实际已无法履行，建议你跟对方解除合同，并由对方支付一定数额的违约金。如满意，请采纳。

2012.03.23 13:05:57

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可以解除合同，并要求对方承担损失。欢迎来电咨询.

2012.03.24 17:12:03

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马玥律师
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可以来来电咨询

2012.03.23 09:56:17

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可以解除合同，并要求对方承担损失。欢迎来电咨询。

2012.03.23 11:00:06

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傅春萍律师
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你好，你可以解除合同，并要求对方承担损失。我是杭州专业处理房产纠纷律师，如有需要，可电话免费咨询。

2012.03.23 13:25:40

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丁益律师
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买卖合同只要合同双方同意就可解除合同，你说的情况不算买方违约，按照浙江法院规定办就可以的。

2012.03.23 14:22:49

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吴健弘律师
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可以起诉要求解除的。

2012.03.24 04:13:11

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崔彦军律师
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具体需要根据双方签订的合同来综合分析。

2012.03.25 10:36:36

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