开发商交房证件不全，那么前期签的购房合同有效吗？

更新时间：2012-03-02 16:38:59

问题描述：

开放商私自变更规划设计，并且延期交房，且交房手续不全，证照还没有办下来，那么前期签的购房合同有效吗，我们现在法律起诉开放商的话，可以要求退房吗？基本这样的案件在法院起诉后，得经历多长时间呢？

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陈进伍律师
服务地区：湖北-武汉

如果没有办理预售许可证，则可起诉确认合同无效。另外，如果延期交房且无法实际履行合同，则可要求解除合同。建议委托专业律师代理为宜。

2012.03.02 10:24:56

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何丽律师
服务地区：湖北-武汉 139-8604-5258

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你好，双方签订的购房合同合法有效，此类案件你作为购房人享有主动权，若想继续买下该房屋，那么就要对方依法履行购房合同约定的所有义务，如办理两证，支付交房逾期违约金等；若你不想购买此房屋，你可以选择退房，由对方承担违约责任，支付违约金；此类型的案件我刚办理完一起，非常成功

2012.03.02 10:28:18

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何丽律师
服务地区：湖北-武汉 139-8604-5258

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你好，购房合同合法有效，对此类型案件作为购房者享有主动权，可以选选择继续购买也可以选择退房；继续购买则开发商必须依据合同约定履行合同义务，办理两证，并支付逾期交房、办证违约金；若你选择退房则对方要承担违约金；此类案件我才办理完一件，非常成功

2012.03.02 10:33:14

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王建峰律师
服务地区：湖北-武汉

作为开发商延期交房达到一年以上，或按照合同约定可以退房的，你们有权要求退房并承担延期的违约金！这样的案件法院是在3个月内处理完毕，建议及时聘请律师介入案件，最大限度的保护权益！如有疑问或需要律师协助，可以致电武汉王建峰律师。

2012.03.01 23:05:07

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杨卫律师
服务地区：湖北-武汉

可以起诉，要求退房，除非判决前开发商完善手续。

2012.03.02 11:07:38

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张付坚律师
服务地区：湖北-武汉

合同签订后，依法成立并且有效，你可以起诉开发商承担违约责任，至于能否解除合同，需要看你的合同。

2012.03.02 16:38:59

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