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满5年二手房过户税费太贵,等5年满了再过户,如何避免风险
更新时间:2012-02-24 09:52:34
问题描述:
满5年二手房过户税费太贵,等5年满了再过户,如何避免风险
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6位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
赵玉娟律师
服务地区:上海-上海
同意4f457fa74198c 的建议。风险是肯定有的,是避免不了的。无论你做什么公证也好都会有比较大的风险的,只有你真正办理过户才不会有风险。
最好的办法也只有在合同中加重违约的赔偿条约(最高不可以超过房款的20%),这有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约,但是如果5个月后房价上升超过房款的20%很多,卖家还是会违约的。所以基本是没有什么保证可言。
你现在的下一步是对资金 进行监管这样可以有效的防止对方携款走路。等到房产证过户后再在三分的共同签字先交余款。
2012.02.23 19:39:55
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风险是肯定有的,是避免不了的。无论你做什么公证也好都会有比较大的风险的,只有你真正办理过户才不会有风险。
最好的办法也只有在合同中加重违约的赔偿条约(最高不可以超过房款的20%),这有这个条约签订后才对卖家有一定程度的制约,但是如果5个月后房价上升超过房款的20%很多,卖家还是会违约的。所以基本是没有什么保证可言。
你现在的下一步是对资金 进行监管这样可以有效的防止对方携款走路。等到房产证过户后再在三分的共同签字先交余款。
2012.02.23 17:39:51
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房产纠纷律师团队
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1291681
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无法避免,全靠房东诚信了,本身风险就很大的。抵押到时可以的,但是要抵押给你,而且保证不能再抵押给其他人,即全部价值抵押给你,并且办理抵押登记。
2012.02.23 22:23:49
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左凯律师
服务地区:上海-上海
除非你们能办理抵押登记,不然房主有一房多卖的机会。
2012.02.23 19:22:25
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金玉珍律师
服务地区:上海-上海
有风险,但实在要买卖,建议钱款支付部分,并约定违约金,建议委托律师拟定协议
2012.02.23 20:02:06
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秦玲律师
服务地区:上海-上海
可以委托律师起草相应文件、协同办理相应手续以降低风险。
2012.02.24 09:52:34
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