二手房贷款逾期过户违约

更新时间：2012-02-10 16:20:49

问题描述：

各位律师好，我想问一下，本人(买方)去年10月份签订二手房买卖合同，合同上写的是2012年2月10号之前过户，现在银行审批正在进行中，估计要到2012年2月15号左右才能审批通过，合同上写的是房东可以在逾期(2月10号)后发出书面通知，逾期15天之内有权单方面解除合同，我要付20%的违约金。我想问的是，如果我在2月15号左右拿到银行审批的结果，具备了过户条件，还可以要求继续履行合同吗？房东有权利在2月25号之前单方面解除合同吗？是不是只要完成过户手续，房子从法律上来说就完全属于我呢？谢谢！

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陈栋春律师
服务地区：上海-上海

你的付款是需要银行按揭贷款，因为贷款的问题可能耽误了你交付房款和过户，还是协商为主，另外到期后要解除合同还有个催告的义务，也不是必然的解除。

2012.02.10 12:23:05

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吴佳律师
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房东有权按照合同约定解除合同，你若想继续履行，可与房东协商。产权归属以登记为准。

2012.02.10 16:20:49

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杨征东律师
服务地区：上海-上海

首先可以找居间方致电房东协商，协商不成按协议履行，不动产的权益人产证过户既视为你在法律上属于房屋权益人。

2012.02.10 09:48:54

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金玉珍律师
服务地区：上海-上海

1、按合同约定。房东有权解除合同；
2、过户了就是你的；

2012.02.10 09:58:37

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“1、按合同约定。房东有权解除合同；”
就是说如果房东愿意，他可以在逾期后第一天， 2月11号就提出单方面解除合同是吗？

2012.02.10 10:02:48
陈小清律师
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1，可以的
2，如果需要详细咨询，欢迎来电，或者q

2012.02.10 10:11:48

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于朝勃律师
服务地区：上海-上海

房东有权按照合同解除合同，前提是他发出书面通知了；
完成过户手续不能当然说明产权属于你，具体的还要等领好产权证才可以

2012.02.10 11:22:55

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陈仲星律师
服务地区：上海-上海

如果房东发出了书面通知，他是有权解除合同，建议协商为主，毕竟你不是故意耽误时间的。

2012.02.10 12:59:16

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左凯律师
服务地区：上海-上海

房东可以按合同约定解除合同，完成过户手续，房产就是你的。

2012.02.10 13:07:52

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果房东在合同约定期限内发出书面通知，可单方解除合同。建议与房东协商，协议延期。

2012.02.10 15:14:17

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