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关于我买的二手房有质量问题
更新时间：2012-02-05 21:44:03
问题描述：
我去年买了二手房，跟前业办了过户手续了，今年发现买的楼房外层有出现裂痕现象，我本人担心是过段时间要是外层有东西掉下来，砸到了人，是建设商责任，还是我的责任，因为他们办的质量不怎么样，麻烦高手帮我解答一下，谢谢！
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
刘存权律师
服务地区：广东-江门
138-2235-7709
咨询我
您好，我是江门的专职律师，欢迎你来电咨询。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
2012.02.05 21:44:03
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您好，起诉二手房的卖主，要求赔偿或退房处理
2012.02.05 19:00:09
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肖骁律师
服务地区：广东-广州
申请鉴定确定
2012.02.05 19:56:07
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