两个房产问题
更新时间：2012-01-11 19:52:46
问题描述：
两个问题一、您好，我有个朋友他在他所在村子里分得一套“大龄青年安置房”，因是集体土地，目前还没有房产证，只有使用权，他现打算将这套房子转售给我。请问这种房子可否转售？可否过户呢？转让协议怎么签呢？是不是双方签份转让协议就可以了？需要中间人嘛？非常感谢！！急！盼复！二、关于买卖集资房的法律咨询 A村在村里建了一批房子，是集资房，只能是本村人才能购买，没有房产证，房价要便宜很多，但是要在村里登记名字。 甲是该村人，买了三套，与村里签了买卖合同，因为买的多怕其他人有意见，其中有一张合同（称该房为F)就写上了甲和其侄子乙的名字,但乙并不知情。随后甲的外甥丙（外村人）欲购买，甲就将房F转给丙，但合同上的名字未改，即为甲乙二人。房子建好后，付款的发票上写的名字是丙和他岳父丁的名字（丙是入赘的，丁为家长）。 之后因丙家急需钱，打算卖掉该房F（征得岳父同意），通过中介找到买家戊，但此时尚未交付钥匙。丙表示一拿到钥匙就可以改名，故戊便与丙签订合同，交了定金5万。一周后买卖双方去村委拿钥匙改名，被告知钥匙还不能拿，也不能改名。故双方表示再等一段时间。 四个月后，丙从建房子的老板手里拿到了钥匙，但村里称由于是私下拿的，村里未统一发放钥匙，无法改名。 戊表示如果不改名，那就要重写合同，并把卖方手里相关的材料都交给戊。 不知道以下途径是否可行？买房主要材料是：买房时的合同、付款的发票、交房的交付书。合同和发票上的所有写有名字的人复印好身份证和户口本，都签好协议，表示多方合意，该房F属戊所有。请问这样的协议有没有效？如果公证的话，可行吗？ 我是戊方，因为这套房子在经济承受范围之内，所以还是中意的。因为怕将来有纠纷，故我想知道，怎样才能保障自己的利益？还请律师在百忙之中帮我解答一下，十分感激！
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