二手房交易纠纷
更新时间：2011-12-28 12:17:48
问题描述：
12月3号通过中介看了一套二手房，并觉得很满意，房子是房东自住，所以当天下午就和房东在中介签订了居间协议以及中介佣金，并付了5W的定金。协议表明12月月底之前付清首付并签买卖合同，我们在中介和房东约定是12月27号去付清75W首付并签合同。在12月10号中介告知房东由于购置新房需要我们再付2W的定金，我们又去付了一次，并由中介写了收据，总共7W。之后某次通过朋友得知我们付定金时都没有看到该房的产权调查，（朋友说这是中介的职责，应该查清给我们看的）因普陀区房产交易中心也不远，就自己前往查了产调，当天得知此房已被两家法院查封，并有产权抵押95W未还清。同时电话问中介是否知道此房的问题，中介说也是刚刚知晓，我们要求中介通知房东在中介公司详谈，（此时我们心里觉得这房东根本就是诈骗，房东已经无权买卖该房屋了还在通过中介交易，中介却又隐瞒该房屋状况并就要求我们签订佣金合同）随后到了中介与房东谈了下该房屋不能交易为何还收取定金，中介为何隐瞒的事宜，房东承诺在月底前他把抵押和解封的一切辫子全部理清，和我们没后顾之忧的交易，当时告知按签的协议上来说，如果你12月月底之前不能和我们完成买卖，或者抵押查封没解决你就准备陪双倍定金吧（当时虽这么说，但心里还是没底）现在房东又电话来说这件事解决不了，要退我们定金，不过是要退5W，另外2W要等他的房子被法院拍卖后才能还，当时没有答应说这事情需要和父母商量，之后又电话中介，我说这套房子根本没法交易为何之前还要卖我们，中介很委屈说他在卖之前也不得知房子的情况，我也没和中介争论，就告知中介如果月底前交易不了就赔双倍定金，否则起诉，中介却劝我们说这个房东外债很多，房子卖了都陪不起你们14W，让我们还是按照房东说的先拿5W，至少5W到手了，之后再让他还2W，如果起诉现在都拿不到5W，将来即使你官司赢了房东也没钱赔你。最后决定12月29号去中介和房东见面谈这个情况。
律师先生，感谢您看完这些情况，如果不打扰您，我想问些情况。1:如果超越协议约定期限未交易，是否能得到14W违约金赔偿。2：如果房东真的如中介所说即使赢了也赔不了我们钱？中介期间有无法律过错能否一并起诉，让中介赔偿我们？如果王树青律师您有什么看法请留言告知我好吗，在此万分感谢！
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