门面房房东提前收回房子

更新时间：2015-08-12 08:38:01

问题描述：

本人在2010年租得房租3年，于2013年3月31日到期。现房东已房子归还供销社为由要我提前终止合同，搬出房子。我看了一下合同，并没有写明一方提前终止合同的违约责任。房东是向供销社所租得房子。我可以做什么？提出什么样的赔偿，还是继续在房子里不搬,到合同到期为止？

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秦玲律师
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一、如果房东没有与供销社合同到期的凭据可以要求继续履行合同。
二、如果你想要终止合同，可要求对方赔偿你的实际损失。

2011.11.18 09:47:33

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你好，合同到期可以根据相关的合同约定来处理，合同期满的前提是合同中有规定合同的期限，那么期满就代表合同履行完毕，双方从合同中脱离出来，因合同到期发生纠纷可以通过协商的方式来处理，协商不成可以通过提起民事诉讼来解决。

2012.04.30 22:35:16

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　　房东违约租期未到怎么办，　　一、租期未到能涨房租么　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。　　根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

2014.10.28 11:14:56

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找法网咨询顾问
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一、违约责任有三种基本形式，即继续履行、采取补救措施和赔偿损失。此外，还有违约金和定金责任等。

二、当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若一方明确表示或行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。未支付价款或报酬的一方，对方有权要求其支付。对于非金钱债务的履行，如法律上或事实上不能履行、债务标的不适于强制履行或履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等情况，可免除履行责任。质量不符合约定的，应按约定承担违约责任，未约定或约定不明确时，受损害方可要求修理、更换等。不履行合同义务或不符合约定给对方造成损失的，应赔偿相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过预见到的损失。当事人可约定违约金或损失赔偿额的计算方法，若违约金低于损失可请求增加，高于损失可请求减少。同时，当事人可约定定金作为债权的担保，给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，而收受定金的一方不履行债务的应双倍返还定金。若当事人既约定违约金又约定定金，违约时对方可选择适用。因不可抗力不能履行合同的，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2015.08.12 08:38:01

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陈韡律师
服务地区：上海-上海

提出违约之诉。要求对方赔偿

2011.11.18 11:10:46

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