拆迁时未评估阁楼面积要求全面落实安置补偿
更新时间：2011-11-15 15:58:45
问题描述：
拆迁时未评估阁楼面积 要求全面落实安置补偿
拆迁评估中阁楼算不算面积？算与不算的依据是什么？
拿到拆迁评估表的当时，我们提到：我们家三层阁楼的面积为什么没有评估进去的疑问，拆迁部门众说纷纭，莫衷一是。我们一直有些疑问。今年九月，我们查找了无锡市有关拆迁方面的政策文件：也就是“告住户书”中提到的无锡市政府锡政发（2004）363号、锡滨委发（2005）62号、锡政办法（2009）101号文件。【包括这次金博公司提供的锡房联（2009）1号《无锡市城市房屋拆迁估价技术规范》】都没有找到“阁楼不算面积“的规定。，我们在拆迁办碰到了负责本地块评估的项目经理，咨询拆迁中房产测量的依据标准是什么时，他否定了我们带来的GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》，拿出一本GB/T17986-2000《房产测量规范》，说以这个标准为评估依据，我们也同意。
GB/T17986-2000对坡形屋顶的计算要求更严格：“斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积计算.”
事实上，农村房屋都是有斜坡的尖顶结构，但斜坡高度在2.20米以上的确实不多。为什么？因为这种斜坡屋顶高度与房长是有一定的合理比值的，据了解：小瓦片屋顶的房长与房高的比值，一般为4：1。
一般情况下，当阁楼满足屋顶高度在2.20米时，其房子长度约在9米左右，且此时的建筑面积仍为零。农村房屋的长度大多在10米左右，所以，大部分阁楼是算不到建筑面积的。
但我们两家的房子，与别人家有所不同：
1、 阁楼的上下进出有固定的楼梯和门；
2、 房子特别长，其长度17米左右，斜坡屋顶最高处为4.20米左右
扣除屋顶高度2.20米以下的斜坡长9米（两头各4.5米），还留有
斜坡屋顶高度在2.20米以上的中间一段，长度8米左右，乘上房屋宽度3.8米，其建筑面积50平米。我们认为，斜面结构屋顶的建筑面积，算还是不算，总要有个标准和依据，做到有法可依。在拆迁中，把符合上述斜面结构屋顶2.20M以上的部位，未计算为建筑面积，直接损害我们拆迁户的利益。要求全面落实和执行拆迁政策，补偿我们两家合计少安置的50多平米面积。
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