租房法律问题
更新时间：2011-10-28 07:56:24
问题描述：
你好！ 近期因租房问题，有几下问题，希望得到你专业指导，谢谢！
1、 房东是位老人， 女士从房东那租到这处房子二室一厅，房子的使用时间为，2011年3月至2012年3月， 中途，2011年7月从日，我从冯女士那租得其中一室，合同签至2011年3月11日， 此租房合同为非正式的房屋租赁合同， 为手写租房合同，合同内容为：
甲方于2011年，7月，11日出租位于某某地二居室中的一居于乙方使用，使用期限至2012年，3月，11日，每日房租为xx元，预付半年房租共计xx元，另剩余两月房租应在2011年1月4日交于甲方，如乙方中途违约，应当付给甲方剩下两个月房租。
其中剩下两月房租已于2011年，9月交于甲方。
第一个问题， 此合同是否有效果，
对于甲方要求的违约条款是否得到法律认可。
2、 现在因个人原因，于2011年10月提出提前解除合同， 要求甲方退还剩余四个月房租， 此要求合法？
非常期盼得到你的回复，谢谢！
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