二手房买卖合同有效期

更新时间：2011-10-04 12:28:38

问题描述：

今年8月底，我和房产中介及卖方共同签订了一个三方产房买卖合同（此时卖方未办理下房产证）。合同约定，买卖双方在10月1日前在交易所签订过户手续。因当时卖方说，大约在8月底或9月初才能办理下房产证，故在合同中其他约定里写下：产权过户以开发商产权证下来时间为准。如今10月1日已过，卖方说不清楚房产证啥时候能办理下来。请问，我是不是只能被动地等待卖方办理完成房产证再交易?

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

可以催告对方在一定期限内办理过户手续，如逾期未能办理的，可要求解除合同，赔偿损失。

2011.10.03 21:50:37

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可以提前交易入住，办理完成房产证是作为物权生效的要件和条件。债权上可以实施占有。

2011.10.02 22:01:13

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彭志鹏律师
服务地区：福建-厦门

你不需要被动等待。如果我的回答对你有所帮助，盼你采纳为最佳答案！

2011.10.02 21:13:22

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吴林锋律师
服务地区：上海-上海

您好
如果机械按照合同，作为买方可能会吃亏：贷款无法办理、首付款已付等；个人意见，如果时间太长，可以适用“不能实现合同目的”为由，解除合同。
但，前期需要严格做好“法律预案”！

供参考！

2011.10.02 22:41:23

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

超过合理期限不能办出产证的,对方违约.

2011.10.03 07:59:51

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常敬泉律师
服务地区：上海-上海

如果你们有证据说卖方故意拖延时间办理产权，你们一样可以起诉的。

2011.10.03 16:15:26

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海明律师
服务地区：上海-上海

可以根据合同的约定，追究对方的违约责任。

2011.10.03 20:27:14

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邹高飞律师
服务地区：上海-上海

可以对方违约为由，解除与对方的房屋买卖合同。

2011.10.04 12:28:38

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