请问购买农村集体土地，建房屋居住，和农村签协议有法律效应吗？
更新时间：2011-09-23 17:16:12
问题描述：
我们是一个小县城，有很多都是集体土地， 现在有新农村建设规划农村，我在农村看到有人出售农村集体土地（就是新农村建设村里分配给本村人的）124个平方，建筑面积72个平方， 都是统一规划好了的都搞好了大小脚，农村本地人只要交钱由于占了不同程度的地，每个农村交的钱1.8万-4.5万之间都有，农村统一开了收据。有些农村本地人，买到了一块，但是自己又有房子，想把自己买来的集体规划的土地出售给其他人！ 就是因为看到是有人出售，我们比较喜欢那里，我是城市户口的，能否买下建房，现在村里还没有去办理哪些土地房产，说要等所有的房子都建好了统一去办理， 如果我去买那个农村的，现在只能和他写协议，协议是否有效，该如何写。到时候房产有了，是否能过户到我的名下！ 谢谢！
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