城镇居民购买农村宅基地，自建房屋，如果以后拆迁会有什么问题？购买宅基地受法律保护吗？

更新时间：2018-10-22 04:10:06

问题描述：

城镇居民购买农村宅基地，自建房屋，宅基地和房产证可以过户吗？如果以后拆迁会有什么问题？购买宅基地受法律保护吗？

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房子拆迁过户的费用主要包括以下几部分：

1. 契税：根据购房总价计算，税率为3%-5%。普通商品住宅可减半，即税率为1.5%-2.5%。
2. 印花税：购房总价的0.05%。
3. 个人所得税：如果未过五年，还需以差额缴纳个人所得税。
4. 基金：包括房屋维修基金和副食品价格调节基金。房屋维修基金为购房总价的2-3%，大多数地方为2%。副食品价格调节基金为2元/平方米，但有些地方不用缴纳。
5. 规费：包括交易费、《房屋所有权证》登记费和工本费、《土地使用权证》登记费和工本费。交易费为购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%。住宅部分的交易费为3元/平方米，由开发商承担，购房者不用交。而《房屋所有权证》和《土地使用权证》的登记费和工本费各地不同，但都不超过100元。

2018.08.12 19:26:43

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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。申请材料准备好后，到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

2018.09.20 19:32:49

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对您的问题动迁房屋过户手续是什么我给出以下回答.(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2018.10.22 04:10:06

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