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律师请进,关于单方面终止土地租赁合同的问题

更新时间：2011-09-19 14:28:57
问题描述：
外省人通过村委会向村民租了一块农田用地,用来建房子或者种植作物,租借期为35年,每年500元每亩的租借费,出租人觉得租金太低廉,想终止土地租赁合同,索回土地,请问违约金要付多少?
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    如果合同中约定了具体的违约金数量,应当按照合同，如果没有，应当按照违约一方给守约一方造成的实际损失来确定违约金。
    2011.09.19 14:28:57
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