租赁合同终止
更新时间：2009-09-21 23:29:41
问题描述：
我与房屋中介签订了3年的房屋银行合同，即在3年内将我名下的房屋交给中介，由中介负责房屋租赁业务，中介每季度向我帐户划拨谈定的金额，合同执行1年后，于今年08年未按合同约定拨付租金，直至今日仍未支付，向中介投诉，他们提出房子一直空置，不能再执行合同了，一种办法是降低租金、一种是终止。因房主现在在国外，短期内不能回国，委托朋友办理此事，中介说要有房主的委托书才能进行协商，且委托书要公证。查阅合同，没有关于合同终止和变更的相应条款，有违约提前提出解除合同，违约方赔付双倍月租金。现在这种情况，我们将怎样做才能保护合法权益，委托书是否必须公证，公证费谁出？现在房子在他们手里，若解决不了，违约金如何计算？单方提出合同终止，另一方不同意，合同是否能终止？就上述情况请提供法律支持。
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