这二手房《预售房协议》
更新时间：2011-09-13 14:18:34
问题描述：
预售房协议|||甲方（售房方）：刘某|||乙方（购房方）：郭某|||本着自愿、互惠互利的原则经甲乙双方协商一致达成如下协议。|||一、甲方将桥北 -- 号楼 -- 号房，面积133.62平方米卖给乙方，售价共计叁拾捌万伍仟元整。|||二、在乙方筹款期间，乙方先交给甲方叁万元定金，如乙方反悔甲方不予退还定金，如甲方反悔将双倍返还乙方定金。|||三、乙方将房款交清后，甲方在2个月之内搬走，并签订正式协议负责协商提供有关过户等手续 。|||四、甲方搬走时除搬走一台空调、洗衣机、电视机、冰箱、两张床、活动衣柜和两个木沙发以外，其余均保持设备原样不动。|||五、本协议一式两份，从即日起生效。甲乙双方各执一份。|||甲方（签字）刘某|||乙方（签字）郭某|||2011年5月8日|||因为， 当初乙方见该房有红本产权证，且甲方说能办理交易过户手续，于是,乙方就签订了以上协议并支付了甲方3万元定金,过几天乙方听别人说，该房是经济适用房，乙方又去甲方家里仔细看了一下房产证，果然发现产权证上盖有“经济适用住房”长条印鉴章，这时乙方提出质疑，但是甲方仍然坚持说他找房屋中介就能过户，并说按规定该房2011年7月份满5年后也能办理交易过户手续 ，乙方信以为真就开始筹备购房款，就在前几天乙方看到报纸上刊登有“经济适用住房购买后5年之内不得上市交易，5年之后的经济适用住房确需出售的，由政府统一回购...”紧接着乙方亲友在网上查到，实际这规定早在2010年3月19日就在大同市房产信息网上发布过《经济适用住房管理办法》，其中就明确规定 “购买经济适用住房不满５年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。”|||根据以上情况，请问各位律师：1、象这种情况下他们之间签订的二手房《预售房协议》有效吗？2、现在乙方要求终止协议，可是甲方不退还乙方3万元定金款该怎么办？3、象这种情况如果乙方到法院起诉结果会怎样？乙方能如数要回定金吗？ 4、诉讼费用大约共计需要多少钱？由谁来支付？|||请求有关律师帮忙解答一下，万分谢谢！！！
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