买二手房屋没有房本需要注意什么？

更新时间：2011-09-13 17:21:28

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孙佩双律师
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您好，依据物权法的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，合同有效，但是由于没有房产证，无法确权登记，因此还是具有一定的风险，因此建议签订完备的合同以及保存好相应的交易凭证。
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2011.09.13 09:16:23

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2011.09.13 07:26:39

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梁也律师
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根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，没有房本的房屋买卖合同也是有效的，但是不发生物权变更的效力。因此，此房屋买卖具有一定的风险，建议你把房屋买卖合同草拟的详细和全面，并保存好相关的合同和付款凭证等。

2011.09.13 17:21:28

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