需帮助购2手房问题
更新时间：2011-08-27 11:34:07
问题描述：
前不久在银川在水一方看了1套2手房，交了1万定金，签订购房意向书，约定8月底付款，违约金1万。具体问题：
1.房子是老子掏钱，房产证写的儿子的名字，儿子目前同意签订房屋买卖合同。
2.房产证时间目前4年，不够5年，买卖双方约定，5年到期后，儿子配合我办理过户手续。
3.今天才发现卖方没有土地使用证，他们正在办理当中，但是在购房协议书中我们约定8月底，付房款52万中的50万，余额2万作为押金，等明年过户后付清。
4.卖房不愿意去公证处公证，如要公证要求付全部房款，（说是一旦公证就相当于过户，卖家怕我们明年不付2万余款）
5.马上到了协议中的交房款时间，有这么多问题我该怎么办，只是私下里写份合同约定相关事宜吗 ，安全吗？
6.放弃购房就是违约，我要陪1万违约金 ，我该怎么办啊 帮帮我 啊
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