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按揭房子如何转手和操作流程？
更新时间：2011-08-16 21:44:29
问题描述：
我09年在铜川新区按揭了一套房子，当时单价是3080平米，总房款是260000,85.22平方，我首付交了5万，月供了将近2年，3万左右，我现在还没有收房，（已经让我收房了）我想想问下，如何转手，操作步骤？费用？谢谢,关键是费用多少？麻烦不麻烦，要多少时间？
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房产转让，如果是按揭的房子，主要看买你房子的人是一次性将房款付给你还是他也需要按揭。如果他一次性付给你房款，则你只需要将收到的房款将银行房贷清了，然后要在物业上变更购房合同上的名字。这个费用可以约定由买方支付。如果买你房子的人也需要按揭，则需要变更购房合同上的名字，然后还得去银行变更贷款方的名字。不过费用你不用担心，可以约定由买方支付。至于麻烦与否，主要看你们物业方面办事效率。因为你这个现在没有房产证，所以还牵扯不到房产局过户，所以不用交契税，省了很大一笔。时间是少不了的。至少前后得花一个月以上的时间。因为银行需审批买房人的财务状况。希望对你有所帮助。
2011.08.16 21:44:29
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