房产拆迁问题
更新时间：2011-07-10 16:59:57
问题描述：
08年我们买了一套私人建的房子，当时卖主声称是可以办理房产证及土地使用证的，而且合同上也有写，并约定三年内办好，但买了后才知道此房的土地使用权并非他所有，他只是出资建的房，建好房后分土地使用权所有人一套房，类似于私人集资建房。而今年城市规划此房被划规拆迁，当时政府是找每户签的《房屋拆迁置换安置协议书》，协议书中没有写明拆迁用途，且协议书中没有写明具体的安置办法，只是有一句“置换差额面积找补方式以实施细则为准”，而之后也没有再找我们签所谓的“实施细则”。而对于拆迁用途只是对方在签协议书时口头说是盖商品房，之前安置房就在盖好的商品房里挑。但之后了解到那里是盖政府办公楼，当时签协议书时有几个人围在旁边催着签，家里人也就签了。我想请问：1.因为我们没房产证及土地使用证，与政府签的协议书是否有效？2.如果有效，在没签订协议书中提到的“实施细则”前提下，房屋被拆迁是否合法？3.之前与卖房人签订的合同是否还有效？
另外：我要如何做才不会有所损失？还请各位专家帮忙回复下，非常感谢！！！！
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