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购房担保人要怎样才能降低风险？
更新时间：2011-06-25 23:49:14
问题描述：
我哥非要我做他的购房担保人，我，一名教师自己也是购房贷款者，我带了17万，他要带15万十年还清，他购房还要经过担保公司。我实在不想担保，因为他们两口子都没正式工作，可他一再请求，为防万一，我想作为担保条件，我拿着他的房产证，一旦他还不起，就把房子卖了，还清贷款，您看这样行吗
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你好：
存在风险。第一，你哥哥的房子首先已经抵押给了担保公司，担保必须抵押，如果你哥哥再和你签订抵押担保协议，是否能登记是一个问题。如果你只拿这他的房产证，严格意义来讲，那不是抵押。一旦发生法律风险，你哥哥的房子拍卖或还债先还担保公司，你拿着他的房产证只能作为债权。因法律规定，债权偿还的顺序是，有抵押担保的债权优先于其他债权人，所以你的担保存在非常大的风险。
2011.06.25 19:46:03
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李勇律师
服务地区：山西-大同
139-3523-1785
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你说的情况 要求你哥哥 提供担保 在法律上叫反担保 但你哥的房屋 必须办理抵押登记 你哥哥的反担保 抵押权才能生效
2011.06.25 16:06:30
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王俊律师
服务地区：山西-太原
光拿房产证，没用，进行房产抵押登记
2011.06.25 23:49:14
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