一手房开发商涉嫌欺诈销售，我如何维权？
更新时间：2011-05-16 18:31:06
问题描述：
本人于2010年12月底在南山一家楼盘A看房，当时有意向购买，本人名下深圳有一套全款付清的房子B。在销售人员当面打电话给工商银行贷款经理后，确切地告知我贷款没有问题。 当时我一个朋友也在场能够作证。
本人就与该楼盘签订了《认购书》 ，缴纳了50%的首付款。
由于签订的是分期付款，开发商固定给了一个点的折扣，即99折。
可是时间过了2个月，银行突然通知我贷款批不下来。开发商也开始要求我补清全款余额。先不说银行不能贷款的问题。但说一次性付款，打的折扣就和分期付款不一样。一次性付款是97折。 我要求享受该折扣，可是开发商说不同意，说合同已经在国土局备案了，不能改了。 就以上情况，我想咨询以下几个问题：
[广东 - 深圳]投拆
： 1. 当时销售人员说可以贷款，我朋友作证是否起作用？销售人员是口头承诺可以贷款，我才买的房子。现在贷款批不下来，我能否要求赔偿？
2.既然合同已经在国土局备案了，那是否可以说明当初银行审核了贷款要求通过了才会交上国土局备案的，如果银行一开始审核就没有通过，是否就不会拿到国土局备案？
3 由于银行的原因不给我批贷款，现在要我一次性付款，我是否可以要求按97折付余款？
4. 开发商口口声声说备案的合同不予更改，可是我的付款方式不也是更改为一次性付款了吗？
5. 就算是国土局备案的合同不可以改，我能否要求开发商私下给我补偿？
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