购买房屋5年了，但整栋楼业主均为拿到契证，怎么办呢？如果告开发商的话，是整栋楼业主联合起来告他，还是一户一户的告他呢？费用大概多少呢？

更新时间：2011-05-18 08:33:01

问题描述：

购买房屋5年了，但整栋楼业主均为拿到契证，怎么办呢？如果告开发商的话，是整栋楼业主联合起来告他，还是一户一户的告他呢？费用大概多少呢？

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周密律师
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你好！

开发商迟延办理房地产权属证书的行为构成违约。

业主可起诉请求开发商依约办理房地产权属证书，并要求赔偿损失。

损失数额以已付购房款为基数按中国人民银行逾期贷款利率计算。

在程序上，业主应分别向法院起诉（因为签买卖合同时是一户一户签订的，并非集体合同），但此类诉讼属于集团诉讼，法院一般会将各个案件合并审理。

提醒注意的是，要求开发商办理房地产权属证书的请求权受两年诉讼时效限制，如时效届满的，将丧失胜诉权。

此类案件法院会收取一定数额的案件受理费，如果需要律师代理诉讼的，律师一般会根据追偿的数额按司法厅规定的标准计收律师费。

2011.05.14 20:09:12

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陆智慧律师
服务地区：广东-清远 138-2851-1161

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如你所说，开发商已经购成违约，可以起诉要求开发商办证以及赔偿违约金，具体违约金的数额要看合同的约定。如果告开发商，是一户一户的分开告，具体费用面谈。

2011.05.18 08:33:01

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