业主可以起诉开发商吗？

更新时间：2008-07-29 11:19:23

问题描述：

律师们，你们好，我在一个陶瓷专业大市场承租了两间商铺开酒店，市场开发商把我们[40多家业主]划分某一区域经营，并规定了经营范围。可不到半年，其他业主不受区域经营范围规定，由此我们经营遭到了挫折，面临关闭，投资无法挽回。请问律师们我们是否可以起诉开发商？

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

可以依据合同约定主张权利.

2008.06.12 06:53:59

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王丽玉律师
服务地区：广东-广州 139-0238-7843

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如果开发商违约都可以起诉的。
　　开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
　　《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。
　　因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
　　1、开发商和购房者协商后都同意退房;
　　2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
　　3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。

2008.06.12 00:09:43

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感谢川成都喻远军律师感谢海熊立民主任律师``````但商铺的产权人并不是市场的开发商.而是外省是炒房团

2008.06.12 17:51:25

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开发商在电视上.内部资料报刊.市场指示牌.市场规划展示图.对所有业主的口头承落.实际上我们被划为市场的服务配套区.

2008.06.14 01:07:15

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谢谢熊律师回复.我们这些服务区的都是些失地农民.下岗工人.而开发商是国内的著名的集团公司.

2008.06.16 21:45:03

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我想单独起诉是否影响法院的判决

2008.07.03 00:15:09

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市场于2003年建的.开发商与村委会鉴了土地租赁合同.租金又被政府截留.本人就是本村的村民.商铺的业主[其中有240户].止今没有拿到土地证.开发商是否涉嫌欺诈行为.

2008.07.26 19:16:15

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希望江西律师和沈阳丁少飞律师的高见

2008.07.27 12:25:02

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

对这个问题合同没有约定的话，你很难主张权利。

2008.06.12 13:07:54

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王朝阳律师
服务地区：广东-广州

这样就更可以起诉开发商了。

2008.06.12 19:56:28

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

不对，对方没有承诺你什么呀。

2008.06.13 15:17:05

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杨永胜律师
服务地区：上海-上海

诉权有，但实际很难锁定开发商。

2008.06.14 12:50:24

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

至规定勒你们应该在哪，没有承诺别的地方别人不可以经营。

2008.06.15 20:44:56

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熊立民律师
服务地区：上海-上海

与案情没有关系

2008.06.17 21:41:06

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凌芸律师
服务地区：北京-北京

可以起诉开发商。

2008.06.25 16:29:35

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阮山律师
服务地区：湖北-武汉

如果合同的规定此情形属于违约，则可以依据合同约定主张权利。

2008.06.27 09:47:07

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蔡文明律师
服务地区：福建-泉州

可以依据合同约定主张权利.

2008.07.04 12:19:29

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

法律是公正的,可以进行诉讼.

2008.07.27 06:49:49

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阮山律师
服务地区：湖北-武汉

可主张合同权利。

2008.07.29 11:19:23

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