租门面做生意，提前终止合同了，剩余的房租和保证金问题！
更新时间：2011-04-21 22:45:05
问题描述：
因为自己没有经验，生意不是很好，再加上其他私人原因，就把门面转让了。转让之前告诉了房东了的，新租客是我找来的，直接和房东签的租赁合同！现在的问题是，我还有5个月房租，共计7250元和3000元保证金在房东那里，和他说了N多好话，他不愿退！说什么合同上没有写提前终止合同要退钱给我，市场里面也没这个规矩！我现在准备起诉房东，我想问问各位律师大哥大姐们，如果我起诉房东，赢面大吗？大概能够退得了多少钱回来？
需要说明的问题是，门面的所有权是属于商场的，房东只有无限期的使用权，直到商场拆迁！
门面租赁合同如下：
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甲乙双方本着平均互利和等价有偿原则达成平等协议。
一、乙方自愿租赁甲方在XXX市场中心服装城XXXX门面一间。
二、租赁期限壹年。租用期限为2010年10月01日起至2011年10月31日止。
三、租金1450/月(大写:壹仟肆佰伍拾元正)，其中包括每月交纳给公司的商场
管理费。
四、租金的支付方式:乙方按年(十二个月为一年)交纳租金。
五、合同签订之日乙方自愿向甲方交纳3000元保证金(大写：叁仟元正)。
六、租赁期间门面的水费、电费、管理费、税费和工商管理费由乙方承担。
七、租赁期间该门面产生的维修费用，由乙方负责承担。
八、合同期间乙方不得私自转租、转让该门面。如乙方要转租、转让该门面，必须事先告知甲方。乙方擅自转租、转让该门面，甲方无条件收回门面，保证金不退还。合同期满后退还保证金，如续租，保证金另交。
九、有下列情形之一，甲方有权解除合同:
1、 乙方擅自连续关门停业三天。
2、 违反法律法规，不守法经营。
3、 不遵守公司的管理，如未按相关部门要求予以改正而造成事故等。
十、合同期满后在同等条件下，乙方有优先权租赁该门面。
本合同一式两份，甲乙双方签字生效。
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