房产合同违约咨询
更新时间：2011-04-12 11:20:32
问题描述：
律师，您好！
我有一处房子（使用权），通过中介与一个购房者签订买卖合同。合同于2011年03月27日签订，合同内规定我需15日内将房子更名给买方。今天是04月11号，已经超过15天，买方迟迟不出现办理更名，在私下电话通知我要退房，并说是我违约。根据合同规定，我如果15日内没有更名给买方，在此后的10天内，我需每天向买方赔偿万分之三；超过10天算我违约，需双赔偿买方的定金。
1.我现在的情况算违约吗？
2.如果我再电话通知买方办理更名，买方仍不出现，超过后面赔偿的10天，违约责任应该怎么算？
3.我现在怎么做对我比较有利？怎么能留下证据说明是对方不配合，不更名？
多谢您的指教，盼您答复！谢谢！
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