二手房土地使用证！急急急
更新时间：2011-04-02 14:28:58
问题描述：
你好，我前几天买了一套商品房，证没满五年，为净收的！当时我并不知道房子除了要有房产证外还需要有土地使用证，而且房产证上的房屋性质上也没有任何的文字！那我该如何判别我的房屋性质呢？想问一下：1，跟银行贷款时是否需要出示土地使用证原件才能贷款？2，只有房产证而没有土地使用证（小产权证）房子能否过户？3，房子是净收的，并且我的中介费已经缴清。那业主或者中介必须有这个义务去帮我办理吗？4，我可否以对方没有土地使用证为由毁约并且不用赔偿任何违约金？或者以此要求业主先办得小产权证后再进行交易是否合理？如果对方拒绝办理我该怎么办？5，我该如何去争取我的权益而不那么被动呢？非常恳切的希望得到大家的帮助，谢谢！
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