自建房土地使用权证到期问题
更新时间：2011-04-01 23:47:51
问题描述：
我家的房子为90年代中期的两层自建房，当时土地年限只买了11年了，现在已经到期几
年了。
房子没有办理产权。（因为当时镇上很多家的自建房都是没办产权的，甚至很多家用地
都是镇上开的收据，并没有通过国土部门的，我们家算是手续齐全的。）
现在镇上可能要做规划，我叫家里赶快把土地使用权給续了。当去办理的时候却遇到了
问题。
1、当时国土部门划给我们家200平，包括我们家房子地基和从屋前算起到公路的15米的
面积，但是说公路边15米是不能建房的。现在去县国土部门，却说当时肯定是红线图划
错了，只能从屋前向后顺延，因为后面有另外单位的围墙，到达围墙边也只有180平。我
怀疑当时屋前15米划给我们就是违规的，目的是多收费用，因为这个是公用用地根本建
不了房。
2、县国土部分决定按180平给我们续，先要我们去一家他们指定的评估机构（可能是个
私人机构）评估，然后根据评估认定土地价格。这个环节合法吗？最开始问过一个国土
本门的新员工，预估费用在2万左右，可评估后却说要五六万元（我们家当时建房的总费
用都没有那么多，而且目前如果卖出按市价总共也只能卖十余万元），而且还认定我们
是商住用地，批40年。本来我们的老土地使用权证上明明写着住宅，何以改为商住。
3、计算土地价格的方法是什么，与楼层有关吗？他们按基准价格，还有什么比率，一楼
二楼还分别计价，而且，我们不是所有的面积都建房了，却要按所有面积收一层、二层
费用，合理吗？到底该怎样？
4、他们是叫我们家先不齐过期的年限，再续年限。
5、怀疑县国土部门的人又敲诈之嫌。
请热心专家详细说明，谢谢！
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