补充合同如何有效
更新时间:2011-04-01 00:38:20
问题描述:
律师老师,您好!
首先感谢您在百忙中抽时间帮我分析问题,辛苦您了!
事情是这样的,我家租赁了兄妹合资建的门面共三个,产权归其各自所有,兄长两个,妹妹一个,我现将墙打通作为一个大门面统一从事经营。初次签订了为期五年的合同,未就每年租金进行详细的数目约定,期间出租人每年都要涨到临街门面中最高租金才罢休,现在生意不好做,疯长的租金让我几乎没什么利润。
就在去年,也就是合同快到期的最后一年,与出租人又签订了一份补充合同,再续签三年。并就每年租金的具体涨幅比例进行了约定。但只有其兄长在补充合同上签字,妹妹口头同意并按补充协议谈好的价钱收取了租金,今年就不认账了,说是签字的兄长只代表他个人,妹妹只是看是最后一年了,就随已签字的兄长收了钱,今年如果我不按她的要求涨租金,就要和我终止合同自己做生意。目前本人只有两位出租人08年收租金时打的收据。
请问:
1、补充协议没签字就没有法律效应了吗?她以合同到期自己要做生意为由终止合同有法律支持吗?
2、另外两姐妹要和我终止合同,我的装修怎么办?(装修门面花费了40万左右)
3、如果补充合同有效,我应出具何种证据为自己进行有效举证
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