关于购买二手房，业主违约
更新时间：2011-03-24 16:26:38
问题描述：
我去年10月底买了一套小平米开间，定金和合同都已签完，定金交了一万，但是业主后续说因为太太不愿意卖，不打算卖了，还找来律师和我说，这个房子属于夫妻共同财产，没有他太太的签字，合同是不成立的，说明一下，签合同的时候户口本上只有他的名字，因他太太有重病，不方便出门，当时中介和他说了，让他回家要他太太签字，他也同意了，他现在以他太太的不同意为借口，房子不卖，按照合同上写明，违约的话最大赔偿额度11.4万，我应该如何处理？
这个合同是否有效？
这个房子刚开始是中介和他太太联系的，并且他太太也是同意的才让他来签约的，但是现在拿他太太不同意为借口违约，是否成立？
如果走司法程序，我是否可以要求按合同赔偿？在此期间房子已涨了十几万，我最多可以得到多少赔偿？
不好意思，我补充一下：我们当时签合同的时候有一个附属协议，就是如哪一方违约，要赔付房屋款的20%，也就是11万4，因为此合同没有他太太的签字，是否可以成立？并且我走司法程序是否可以要此钱？
还有就是，他的定金一万已经还给我了，当时他说赔偿2万元了事，我不同意（买的时候57万，现在已经80万了），后来我妈拿了这个钱，并且给他签了欠条，此是否对赔偿有影响？（合同是我签字，定金收条是我妈签的）
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