最新二手房过户费用

更新时间：2011-03-22 12:43:56

问题描述：

我想买套二手房，面积是105，原来他的卖价大约16万，现在他想卖27万左右，那么买方和卖方所各自承担的费用为多少/现在网上的版本很多，不知道哪个是最新的，谢谢！！！另外现在二手房贷款的新政策。谢谢！！

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夏磊律师
服务地区：山东-济宁

一: 交易过程中买卖双方应交纳的税费明细
（1）契税：1.5%（非普通住房交全额契税3%，公寓.别墅,另外建筑面积超过140米与交易价格超过当地指导价1.2倍的也是3%契税）
（2) 印花税：1/1000
（3）工本费：85元
（4）测绘费：35元
（5）土地出纳金：1560元 X(乘以)建面X(乘以)1%（通县：1290 X(乘以)建面 X(乘以)1%）

二: 目前所能交易房屋类型:
（1）商品房：大产权，不用交土地出纳金（开发商已交过）
（2）成本价：小产权，交土地出纳金
（3）优惠价，标准价：小产权，首先补齐成本价：1560X(乘以)建面X(乘以)6%再交土地出纳金1560X(乘以)建面X(乘以)1%，一共交费用：1560元X(乘以)建筑面积X(乘以)7%）
（4）经济适用房：小产权
1.交综合地价款：成交价X(乘以)10%，
2.变成了成本价房，再按成本价过户。
3.北京市户口，年收入不超过6万才能买！
（5）使用权：有本但本小，是租赁性质，没有物业费，但交租金，一般每平米交租金3.05元/月。成交没有过户费，只有手续费，一般是交.成交价的2%或3%，或每平米交400元。要按使用面积买卖！供暖费按建面算，过户填净价！不能正常交易买卖，只能说是置换房子。）房屋产权属于哪(本地房管所，物业，单位）就在那里做换房手续（不能贷款）
（6）回迁房：（能交易，不能贷款）
（7）央产房：（能交易，但是要有上市通知单“蓝岛办理”，）（中大恒基、链家、我爱我家、3家指定央产房代理商）(可以贷款买！）
三: 营业税及个人所得税
（1）营业税：（5年内的房买卖要交营业税：成交价全款的5.5%）
（2）个人所得税：（5年内的房要交个人所得税：房屋差价的20%）或成交价的1％。

2011.03.22 12:43:56

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1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费80.00元。

2011.03.22 12:35:35

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