要求退还买小产权房款

更新时间：2011-03-22 15:45:26

问题描述：

我在三亚买了个小产权房，在三水国际后面，林春里，因为我看到了，很多报道，小产权属于违法建筑，我现在想要求开发商把房款退给我，他们不退，我该怎么办。请给予回答，谢谢！

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陈柳坤律师
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起诉，他没有预售许可证而出售，存在过错，当然你也有过错。

2011.03.22 15:45:26

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1.协商不下，可以诉讼解决。开发商出售房屋之时，隐瞒了作为买卖合同标的物-----小产权房是非法建筑，不具有可以合法交易的可能性，从而导致根本无法办理过户手续、根本无法实现房屋以及土地相关产权发生转移的事实。
2.合同目的根本无法实现，因此你可以主张开发商根本违约，解除合同并要求开发商返还购房款，如果对方有先收取定金情形的，还可以要求返还双倍的定金。要求解除合同的，自知道或者应当知道之日起2年内向不动产所在地法院起诉。
3.对方故意虚构房屋可以交易的事实，或者对方隐瞒了房屋不具有合法交易可能性的事实，导致了你陷入根本性认识错误并与对方订立房屋买卖合同，因此你也可以受到对方欺诈为由，主张撤销买卖合同。要求撤销合同的，自知道或者应当知道受欺诈之日起1年内向不动产所在地法院起诉。
4.如果想通过诉讼解决，注意收集保留证据，考虑诉讼成本以及日后法院裁判结果是否能顺利执行的问题。
祝你好运！

2011.03.22 13:48:47

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