二手房买卖转按揭的

更新时间：2011-02-18 10:44:43

问题描述：

我买的二手房，我要贷款，房东银行也有欠款，中介要转按揭的方式交易，除了买，卖，中介还要牵涉到担保公司？我现在担心，如果贷款不成功，谁来承担这个责任？如果房东没有现金，我的首付和定金能顺利拿回来么？

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1.转按揭是要有担保公司的，原因在于转按揭是先放款后过户交易，中间存在风险，只有银行指定的担保公司承担担保，银行才放心先放款。
2.如果担心贷款不成功，可以与房东协商在买卖合同中将其列为您解除合同的条件，不承担违约责任。
3.由于转按揭是一种特殊的贷款方式，正规的担保公司会将您付的首付打入监管账户，作为支付房东未还清贷款。
如果您还是不放心可以委托律师，监控整个流程。

2011.02.17 23:44:09

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秦玲律师
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1.转按揭是要有担保公司的，原因在于转按揭是先放款后过户交易，中间存在风险，只有银行指定的担保公司承担担保，银行才放心先放款。
2.如果担心贷款不成功，可以与房东协商在买卖合同中将其列为您解除合同的条件，不承担违约责任。
3.由于转按揭是一种特殊的贷款方式，正规的担保公司会将您付的首付打入监管账户，作为支付房东未还清贷款。
如果您还是不放心可以委托律师，监控整个流程。

2011.02.17 23:43:41

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任济舟律师
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1、如果贷款不成功，后果由合同约定。
2、如果合同未约定，可以要求解除合同。
3、首付和定金可以拿回。
详情请带上合同与律师面谈。

2011.02.18 09:39:51

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

贷款不成功当然由买方承担责任。

2011.02.18 10:44:43

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