卖房合同违约问题
更新时间：2011-01-28 17:18:08
问题描述：
我是卖方，22日与乙方签订卖房合同，房子总价147.5万，乙方已支付我44万首付款，但27日，中介公司给我打电话说，国家政策有变化，税费高涨，属于不可控因素，所以合作无效，
我已办银行还款预约，而且因卖房也耽误了自己很多时间，而且我已看中老家房产，正打算这几天定下老家的房子，如果他违约，我就买不到老家的房子了。
所以我想咨询，1，合同是否真的已经无效？
2，这属于对方违约吗？
3，如果是对方违约，我可以拿到违约金吗？
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