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我婚前我父母和我奶奶一起出首付，我做主贷人买了一套房，婚后才办了产证，产证上有我、我父母、我奶奶的名字，但是没有明确房产是按份共有还是共同共有，那么应该是属于按份共有还是共同共有？我有没有权利处置自己的份额？

咨询时间：2011-01-18 17:57:30 - 上海房产纠纷父母共有

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6位律师回答

钱卿君律师主办律师

上海市嘉华律师事务所

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钱卿君律师

解答于： 2011-01-18 21:18

您好，你这种情况属于共同共有。您有权利处分自己的份额，但实际上操作起来很难，您可能需要先提起一个析产诉讼确认您的权利。如您有任何问题，请随时与我联系。

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李新律师主办律师

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李新律师

解答于： 2011-01-18 19:50

共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。由于你们三个登记人之间存在家庭关系，因此应视为共同共有。你暂时没有权利处置自己的份额，要待全体共有人同意方能处置。

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袁文祥律师主办律师

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袁文祥律师

解答于： 2011-01-18 20:14

一般为共同共有！可以处置！但很麻烦的，共同人有优先权的！详情可来电咨询，律师为你们提供有效帮助和维权！

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杨文斌律师主办律师

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杨文斌律师

解答于： 2011-01-18 20:26

属于共同共有，每人有同等的份额，你很难单独处分你的份额，你只能起诉要求分家析产，分割属于你的那份。

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颜震宇律师

解答于： 2011-01-18 18:12

产证上如果没有明确份额的话，一般为共同共有。你可以处分你的份额，但一般很难实现。

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张志红律师主办律师

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张志红律师

解答于： 2011-01-18 20:50

能够证明则按份共有，不能证明则共同共有

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