二手房土地证问题

更新时间：2010-12-27 13:05:24

问题描述：

我想买二手房，房主说没有土地证，但是小区其他住户说有土地证。土地证有什么作用？原房主会不会利用土地证诈骗？买二手房应该注意哪些问题？

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徐灏律师
服务地区：陕西-西安

一、土地证是民间俗称，一般为城市国有土地使用权证或者集体土地使用权证，是证明一定期限内土地权属的法律凭证。在我国的不同地方，土地证和房产证的实践做法各有不同。有些地方实行“二证合一”，有些地方土地证和房产证是分离的。按照《城市房地产管理法》的相关规定，购房者在取得房产证之后的规定期限内，持相关材料申请可取得城市国有土地使用权证。所以，你购买二手房，要审查土地证，这是明智之举。一方面看其是否具有合法证件，另一方面可以清楚的知道您拟购买的二手房剩余土地年限，以此判断您购买是否划算。如果原房东具有房产证，但是没有向您出示土地证，一般来说不会有什么大的问题，除非房产证是伪造的。所以，您在购买之前，可以向房地产行政部门查询房产证真伪，以保证房东是否是房地产产权人，该房产是否抵押等对您交易具有重大影响的问题。
二、购买二手房，注意的问题较多。首先，就是应该注意房屋权属问题。卖方人是否是房屋产权人，该房屋是否存在抵押等情况。这些都需要在交易前进行尽职调查，以证明该房屋产权无瑕疵。其次，要注意房屋质量问题。了解该房屋的建造时间，房屋的维修情况，房屋的配套情况等。
总之，购买二手房，需要注意的问题很多，要看房屋的性质，是属于商品房、拆迁安置房、房改房还是农村农民自行建造的房屋，不同性质的房屋需要注意的问题各有不同。

2010.12.27 13:05:24

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魏茂娟律师
服务地区：山东-济南

你好：你说的是房产证吧，现在没有土地证的说法。农村土地上的房屋有的是集体土地建设用地使用权证。国有土地的是国有土地使用权证。有什么不明白的可电话联系或面谈。

2010.12.27 12:13:01

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