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地下车库的问题
更新时间：2010-12-05 21:15:17
问题描述：
开发商说，地下车库是他投资建造的，属人防工程。但开发商拿不出产证，在房地局的档案中没有登记记录。开发商说登记只是个手续，登不登记都是他的。开发商已把没有登记记录的地下车库里的车位全部卖掉了，买车位的业主得到的也只是一张开发商给他的一张收据，而不是发票。拥有地下车库车位的业主同样也没有产证。 请问怎样查证地下车库的权属归谁？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
孙启来律师
服务地区：上海-上海
地下车库没有明确的法律界定，一般而言，遵循“谁投资谁受益”で原则。
2010.12.05 16:06:35
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钱卿君律师
服务地区：上海-上海
您好，当初购房时合同中有没有提到车库的归属，开发商的宣传资料中对车库又是怎么说的。如果开发商当时在售楼时公开宣称车库供业主使用，那么可以要求开发商履行承诺。如果没有类似证据，一般认为归开发商所有。有关的法条是物权法第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 如您有任何问题，请随时与我联系。
2010.12.05 21:15:17
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