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民房买卖合同

更新时间：2010-11-26 10:33:14
问题描述：
民房买卖合同，合同约定先交定金余款待房产证和土地使用权证变更后交付，现土地使用证变更并交付了，但房产证因政府原因办不下来，房子已实际交付好几年，现该房屋又面临搬迁，请问买方怎样主张自己的权力，卖方以没有办理房产证变更为由抗辨不支付余款怎么办？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 李敏律师
    李敏律师
    服务地区：天津-天津
    合同有效，应当继续履行买卖合同的约定。
    2010.11.25 17:26:56
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  • 张鹏律师
    张鹏律师
    服务地区：天津-天津
    如果该房屋不是小产权或宅基地，则合同有效，但所有权尚未变更。双方应依合同履行，您所说的政府原因造成无法过户太不具体，需视具体原因判定是一方违约还是不可抗力
    2010.11.25 20:43:17
    点赞
  • 王云华律师
    王云华律师
    服务地区：天津-天津
    如果卖方已经将房屋交付买方，合同约定待房产证和土地使用权证变更后交付，买方不能以没有办理房产证变更为由抗辨不支付余款，否则属于违约，需承担相应的法律责任。
    2010.11.25 23:39:02
    点赞
  • 齐凤霞律师
    齐凤霞律师
    服务地区：天津-天津
    合同有效，可以要求房主协助办理过户或拆迁手续。
    2010.11.26 10:33:14
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